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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Moulin médiéval à pignons restauré, à vendre avec sa petite maison 5 pièces

Moulin restauré à vendre en Bocage bourbonnais (03) avec maison 5 pièces et grange

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1265

Roue à augets et mécanismes en fonction, rivière, canaux, bief élargi en étang, grange (+ hangar). Un bijou sur 3,7 ha d’eau, parc, prairies entre Moulins et Montluçon.

À la sortie d’un petit village fort ancien en plein Bocage bourbonnais, le Moulin Rebâti trouve sa place entre tannerie et quatre autres moulins égrainés le long de la modeste rivière. Ses origines médiévales sont évidentes de par son architecture de pierre patinée, portes en arceau ou en bâtière. Bâti de temps immémoriaux, le moulin est bien présent sur la carte de Cassini.

Une allée fermée par portail électrique (interphone, visiophone) accède à une cour cachée de grands arbres, entourée de la rivière au nord, du canal de décharge à l’est, et du bief-réserve aménagé en étang au sud (1250 m², vanne, chute environ 3 m). Le débit de la rivière, modeste, ne permet pas la revente d’électricité à EDF, mais une bonne installation hydroélectrique permettrait, grâce à la réserve et à la hauteur de chute, d’alimenter la propriété en électricité. Du coup, toutes les prairies se trouvent traversées par l’eau: 1 ha 46 a 07 ca, 8213 m², environ 3000 m² derrière la grange, et 5180 m² au-delà du chemin du haut.

Le moulin (15 X 6 m): un mini-musée! Extérieurs restaurés laissant paraître les pierres de parement de grès. A l’ouest, la roue à augets par au-dessus, soigneusement rénovée, possède aussi son coursier.
Salle des machines et rouages, où demeurent les vestiges originels de ce moulin à grain et à… huile de pignons: rouages, meules, trémie, plansichter et même sa presse à maillets!
Étage et grenier en parfait état.
Caves.

La maison rénovée (environ 120 m², essentiellement de plain-pied, carrelage façon pierre):
Rez-de-chaussée :
- salle à manger 22 m², ouverte sur salon 26 m² à cheminée (insert tubulure)
- mezzanine 12,7 m² (bureau)
- cuisine aménagée 10,5 m² (chêne)
- 2 chambres: l’une de plain-pied (19,5 m²), l’autre au-dessus
- salle de bain + douche
- toilettes séparées.
Grenier.
Chaudière gaz 2008 en complément. 30 cm de laine de verre sur polystyrène extrudé 20 cm; sanibroyeur; tout-à-l’égout sur la rue, mais besoin d’une pompe de relevage.

Taxe foncière 750 €.

Vaste grange parée de grès :
- bureau
- garages
- fenil

Hangar métallique attenant (18 X 12 m).

Classe énergétique :
DPE en cours.

Ce petit paradis, à deux pas des commerces du village (dont garage), se trouve:
• à 10 min de Cosne-d’Allier (tous commerces)
• à 15 min RCEA
• à 30 min A71
• entre Montluçon et Moulins-sur-Allier.

Nombreuses photos sur demande.

Prix : 280 900 €

honoraires à la charge du vendeur

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s) (station hydrologique proche, données calculées sur 15 ans):

Source : Banque Hydro - Ministère de la Transition écologique et solidaire