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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

Moulin et sa maison XIXème typique à vendre sur leur île

Moulin et sa maison XIXème à vendre sur leur île (03)

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1228

370 m de rivière, ruisseau, réserve, bassin, bief empierré, chute, machineries, droit d’eau ; vallon, parc, jardin, verger, boire, lavoir, puits… sur 3,5 ha de charme total.

Dans un vallon en forme de poisson, cerné entre bief et rivière, le Moulin des Terres Basses, niché entre colline et verger, possède des bases médiévales et romaines. La maison du meunier, rebâtie en 1900, a trouvé un style élégant, émergeant d’un parc à l’anglaise planté à l’ouest, tandis qu’au sud, c’est la vue du jardin qui permet d’admirer la façade à lucarne stylisée. Le long de la rivière, au sud-est, verger prolixe, et autour des bâtiments, de longues prairies étalées au soleil.

Bâti depuis la nuit des temps, le moulin, présent sur la carte de Cassini, a préservé son droit d'eau grâce à un savant ensemble d’utilisation de l’eau sur le site : un ruisseau dévalant des collines et un bras de rivière remplissent un bassin alimentant un long bief (plus de 200 m), se terminant par une large réserve à poissons empierrée ; lorsqu’on ouvre la pelle sur la chute, l’eau de la réserve tombe sur l’axe encore présent de la roue, puis le long du canal de fuite empierré, et rejoint la rivière propriétaire traversant le site sur toute sa longueur au sud (370 m). Les berges empierrées le long du verger amènent à la source abritée.

Le moulin, en très bon état de gros œuvre (22 X 8 m), possède encore une quantité de rouages (photos) sur 4 niveaux aménageables dont grenier. appentis à usage de rangements ; soit environ 490 m².

La maison néo-classique de 1900 entièrement rénovée (environ 90 m² X 4 niveaux) :
Sous-sol total en rez-de-jardin, accessible aussi par l’intérieur, à usage de caves, buanderie, chaufferie, stockage ;
Rez-de-chaussée :
- entrée traversante à carrelage d’origine, toilettes
- bel escalier de chêne
- à droite : salle à manger (parquet chêne, cheminée) et cuisine séparées (carrelages 1900, grande cheminée de pierre)
- à gauche deux salles en parquet chêne et à cheminées de marbre (bureau et salon).
* Étage (parquets, cheminées marbre) :
- 4 chambres dont une avec salles de douche et toilettes (possibilité chambres d’hôte).
- Salle de bain centrale + douche + toilettes ; dressing avec lavabo (possibilité autre salle d’eau).
Grenier pré-aménagé 90 m² (velux, lucarne, isolation, plancher pitchpin…).
Chauffage central fuel.
Toutes fenêtres double vitrage récentes ; électricité entièrement refaite ; pas d’amiante ; assainissement aux normes.

Classe énergétique :

- Taxe foncière : moins de 1500 €.

De toutes les fenêtres, la vue s’étend sur la propriété : petits ponts sur rivière, jardins, parc, vallon, collines… Un chemin privé permet de remonter au village tous commerces, ou d’aller se promener dans les bois, sur les chemins escarpés ou plats. https://www.cheminsdissards.fr/.

Une étude d’expertise complète du lieu et des plans ont été réalisés par l’agence, spécialisée en moulins.

Photos supplémentaires sur demande.

Ce site exceptionnel se situe à :
• proximité à pied des commerces
• 10 min de Souvigny et de ses commerces
• 15 min de Montmarault (tous commerces) et A71 Paris- Clermont
• 15 min de Bourbon-l’Archambault
• 20 min de Cosne-d’Allier
• 20 min de Moulins, préfecture de l’Allier
• 20 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Prix : 399 500 €

honoraires à la charge du vendeur