Moulin à rénover à vendre avec son droit d'eau

Tronçais (03)
Mandat n° 1049

Son pigeonnier IMH, ses dépendances, son bief, son barrage, sur 3 800 m² arborés

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Dans une vallée pittoresque, face à une large rivière renvoyant les rayons du soleil, les bâtiments du moulin à foulon, parés de grès rose, alignés devant l’eau, attendent de se remettre des temps écoulés grâce à une rénovation méritée.

Le barrage d’une centaine de mètres, propriétaire, amène l’eau au bief, sous l’ancienne salle des machines dont il ne reste plus que la vanne et la pelle, restaurées par le village (porte de la vanne : 1,73 m de haut par 1,05 de large; chute 1,35 m).

Ce fut d’ailleurs l’un des premiers moulins à distribuer l’électricité au village et à la région.

Le moulin : en pierre de grès bistre et rouge, paré de rose, de 30 m de long par 7 de large (plans à disposition) :
Rez-de-chaussée :
- deux vastes espaces bétonnées (garage, atelier, chaufferie fuel Deville 4 ans assez puissante pour l’ensemble du bâtiment…) + salle à l’arrière sur le bief
- plusieurs pièces à rénover entièrement (cloisons), donnant tantôt sur la cour sud-est, tantôt sur la rivière, avec deux escaliers en bois.
Étage, accessible aussi par escalier extérieur : appartement habité (jolis éléments Arts Déco : portes chêne, poignées de fenêtre, cheminée de marbre dans la salle…) :
- entrée distribuant 2 chambres de part et d’autre, la salle avec vue sur rivière et barrage
- toilettes
- salle de douche neuve de 2012 (sèche-serviettes)
- couloir sur une cuisine simple, un salon en longueur (cheminée marbre, vue sur parc) et sur une série de pièces à rénover descendant au rez-de-chaussée par les deux escaliers de bois.
Greniers sur toute la surface.
tout-à-l’égout; taxe foncière 880 €
Travaux à prévoir : électricité, isolation, certaines huisseries, décoration…

Le pigeonnier IMH : étrangement tout en pierre de grès, sans charpente, un dôme de pierre devant recevoir le campanile de bois couvert d’ardoise, surmonté d’une girouette en fer forgé représentant une colombe. Ce campanile, protégeant les boulins de pierre, a chu lors d’une tempête.

La grange 20 X 8 m : moitié toiture neuve, moitié toiture / charpente tombée.

Ancien petit bâtiment de moulin très ancien : au bord du bief, en bout de terrain.

Région touristique à :
• 5 min de l’A71 Forêt de Tronçais
• 10 min SNCF Vallon-en Sully
• 20 min de Montluçon 
• 2 h 30 Paris

Prix : 212 000 €

honoraires à la charge du vendeur