Moulin et maison à vendre en
Val d'Allier (03)
mandat 1067
Moulin à vendre

Moulin médiéval fondé en titre et sa maison XVIIème siècle,
à vendre entre Saint-Pourçain et Vichy (03) dans un site calme, arboré, entouré d’eau,
sur plus de 3,5 ha de parc, bois, prés, bief, rivière, bassin, plan d’eau, puits...

Galerie de photos :

C’est ici l’un des emplacements de moulins fondés, construits et utilisés le long de la même rivière par le patron du Bourbonnais Saint Gilbert et par ses moines (XIIème siècle) : y demeure un édifice médiéval ayant conservé uniquement ses attributs hydrauliques et sa très jolie charpente originelle de croupe à trois pans. Une coquette maison régionale typiquement sanpourcinoise y fut ajoutée au XVIIème siècle pour les familles des meuniers, dans un style cossu.

Les bâtiments : façades sud-ouest, tournées sur la campagne, encerclés d’eau comme à l’origine par le bief (avec droit d'eau), bassin - vivier et écluses, chute, canal de fuite transformé en petit plan d’eau et sa cascade, rivière, puits, … où les moines puisaient de quoi soigner les lépreux revenus des croisades.

Le site : nullement encaissé, et actuellement paradis de nature pouvant abriter des chevaux qui, dans toutes les parcelles, trouveraient à boire, avant de pouvoir s’échapper dans la forêt voisine de 300 ha ! La cour intérieure sud-ouest, protégée de ses bâtiments, jouxte le parc planté de grands arbres (environ 3800 m²), et, passés l’écluse et le bief par le petit pont, la rivière chante tout le long de la propriété sur environ 560 mètres. De l’autre côté, derrière le moulin, c’est un petit bois au nord, semé de chênes et de peupliers, bordé de la rivière et du canal de fuite.

Tout au sud du bief de 400 m, c’est un barrage propriétaire qui dompte la rivière. En tout 3,5 ha de couleurs et de senteurs, accompagnées des musiques variées des eaux.

Le moulin d’origine médiévale, fondé en titre Droit pour exploiter la force motrice de l’eau ou « droit d’eau » :
• Droit fondé en titre, quand le moulin est antérieur à la Révolution de 1789. Ce droit d'eau est imprescriptible. La carte de Cassini, dressée au XVIIIème siècle, est la preuve la plus patente.
• Droit fondé sur titre établi après 1790 (loi du 20 août 1790 qui abolit les droits féodaux) selon la circulaire ministérielle du 23 octobre 1851. Ce droit s’adresse aux autres moulins, ou aux moulins fondés en titre lorsque leur consistance légale a subi une modification entraînant une augmentation de la puissance motrice.
(entièrement à restaurer
, y compris toiture) : le nom du site indiquerait qu’il fut aussi un moulin à foulon ; en L, il regarde toujours passer l’eau du bief Bief :
canal amenant l'eau au moulin.
au pignon sud-est, qui, de son coursier Coursier d'un moulin :
déversoir caréné de façon que l'eau frappe les aubes de la roue hydraulique avec un rendement maximum.
, se jetait sur la roue. Après le canal d’amenée élargi en vivier et sa vanne Pelle, vanne :
dispositifs de vidange obstruant la sortie d'eau du côté intérieur de la digue ou de la chaussée d'un étang.
* La pelle, en forme de pelle, est faite de planches.
* La vanne est faite de plaques métalliques.
, la chute ne serait que d’environ 1 mètre à 1,5 m.
* Dans la grande salle centrale vide, piédroits et jambagesPiédroit ou pied-droit :
partie latérale d'une baie, d'une porte, d'une fenêtre, d'un manteau de cheminée (appelé également jambage).
d’une cheminée ancienne ne donnent plus sur le four à pain disparu.
* Au pignon sud-ouest, un charmant pigeonnier à pans de bois et pisé abrite les gros pigeons locaux.
* Au grenier, la charpente originelle de croupe à trois pans mériterait d’être laissée apparente.

L’habitation XVIIème (environ 110 m² et 3 niveaux + appentis Appentis :
petit bâtiment, le plus souvent adossé à un bâtiment plus important, et dont le toît est constitué d'une seule pente.
) : « livrée » restaurée sur demandes (à définir) à l’intérieur de ses quatre murs : électricité 380 volts (disjoncteurs thermiques), climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, fenêtres triple vitrage 2010, sols carrelage céramique… assainissement aux normes. Taxe foncière 1200 €.
* Rez-de-chaussée :
- l’appentis Appentis :
petit bâtiment, le plus souvent adossé à un bâtiment plus important, et dont le toît est constitué d'une seule pente.
de côté permet l’entrée indépendante sur une salle de 24 m², avec escalier vers l’étage des chambres, par une mezzanine (2014).
- la grande salle offre 56 m², attenants au séjour et à l’appentis : porte principale, îlot central de cuisine américaine Cuisine américaine ou à l'américaine, kitchenette :
cuisine ouverte et intégrée à la salle à manger ou au séjour, séparée de cette pièce uniquement par un plan de travail avec ou sans plaques de cuisson, ou par un bar au lieu d'un mur.

- à l’arrière : salle de douche avec toilettes (2015)
- séjour 48 m² à porte-fenêtre sud-ouest, grande cheminée de pierre style travertinTravertin ou tuf calcaire :
roche sédimentaire calcaire, de couleur blanche, tirant également souvent vers le gris, le jaunâtre, le rougeâtre ou le marron.
, belles poutres récentes en chêne massif.
* Étage, à droite :
- salle 1,40 m de douche à l'italienneDouche à l'italienne :
espace de douche de plain-pied et sans porte, à l'accès facile.
(chauffée !), double vasque
- toilettes
- 2 chambres à parquet de châtaignier ;
* Étage, à gauche :
- une grande chambre avec salle de douche
- 2 chambres ; vue sur parc et eau.
* Grenier aménageable très haut, 110 m², à superbe charpente originelle de croupe à trois pans (sol novopan), accessible par escalier de chêne neuf.

Classe énergétique :
DPE suit.

Cet ensemble de bâtiments, sans voisins immédiats, dont on peut ou non achever l’aménagement, se trouve dans le triangle très accessible: Saint-Pourçain Saint-Pourçain-sur-Sioule :
commune du département de l'Allier (03) en région Auvergne, dans l'ancienne province du Bourbonnais. Située au milieu des vignobles sur la rivière Sioule, au croisement des routes de Clermont-Ferrand à Paris et de Lyon à Limoges à 30 kilomètres de Moulins et de Vichy. La petite ville bénéficie d’un climat clément qui permit aux Phéniciens d’y planter les vignes qui devinrent les préférées des rois de France avant le phylloxera.
- 5000 hab., lycée public.
- Tous commerces, (épicerie fine, traiteur le "Roi de l’Andouillette", marchés, foires, pharmacies, coopérative des vignerons.
- Superbe église à plafond de bois en carène, abritant de nombreux concerts. Musée de la Vigne et du Terroir, beffroi, Pont Charles-de-Gaulle, Musée de la Lithographie dans la cave des Bénédictins
- Plan d’eau, canoë-kayak et promenades dans la Vallée de la Sioule à proximité (région historique aux paysages superbes).
/ Vichy Vichy :
commune de l'Allier (03) en région Auvergne bien que dans l'ancienne province du Bourbonnais, située sur la rivière Allier entre la montagne bourbonnaise et la Limagne, exactement entre Moulins et Clermont-Ferrand.
- Agglomération de 64 000 hab. Collèges, lycées (dont un privé), pôle universitaire et technologique.
- Ville thermale et de loisirs à l'architecture idoine Napoléon III, elle comporte opéra, casinos, deux golfs, stade aquatique, hippodrome, parcs, palais des congrès...
- À voir aussi : hôtel de ville, église Saint-Blaise et Notre-Dame-des-Malades, villas, castels et chalets (opulentes villas XIXème), l'Ancien hôtel des Ambassadeurs...
/ A71. 3 h 30 Paris par RN7 et RN9.

Prix : 260 000 €  A.C.

Débit moyen mensuel de la rivière (en m³/s, station hydrologique voisine, données calculées sur 39 ans) :

Source : Banque Hydro - Ministère de l'écologie et du développement durable

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étang eaux closes fondé en titre depuis 1492, source, chute, mécanismes,
prés, jardin, lavoir, puits, sur plus de 3 ha.