Charmant moulin à vendre dans un site classé,

A l’ancien emplacement du moulin fondé et utilisé par le saint patron du Bourbonnais, demeure un édifice harmonieux du XIXème siècle, ayant conservé toute sa machinerie encore en fonction il y a quelques décennies.

Les bâtiments, autour d’une cour carrée, sont eux même encerclés d’eau comme à l’origine, où les moines y puisaient de quoi soigner les lépreux revenus des croisades: bief avec droit d’eau et écluse, rivière, bras d’eau, puits, mare…

Le site : Actuellement paradis de chevaux qui, dans toutes les parcelles, trouvent à boire, avant de pouvoir s’échapper dans la forêt voisine de 300 ha !

La cour intérieure, protégée de ses bâtiments divers, avec terrasse carrelée de pierre, et pelouse, possède de jolis arbres, mais, passés l’écluse et le bief par le petit pont à l’est, un jardin secret caché par les haies de troènes et cerné par la rivière, dévoile conifères rares, feuillus et fruitiers. De l’autre côté, derrière le fournil, c’est un petit pré à l’ouest, semé de chênes et de peupliers, bordé de haies vives et d’un bras d’eau naissant du bief. A l’arrière, le restant des prés en pleine campagne, avec puits et mare. Au sud de la propriété, c’est une autre écluse qui dompte la rivière. En tout 14 990 m² de couleurs et de senteurs, accompagnées des musiques variées des eaux.

Les bâtiments: au centre de ce coin de nature, 430 m² habitables ont été aménagés ou pré-aménagés, dans des espaces intimes ou vastes.

L’habitation (environ 130 m²) :
- la grande salle prise en partie dans le premier niveau du moulin offre 45 m² en L, attenants aux 45 m² de la salle des machines: grande porte-fenêtre sud sur terrasse, grès au sol, cheminée pierre et bois, poutres.
- cuisine 14 m² (arrière-cuisine donnant dans la cave)
- couloir desservant 3 chambres carrelées de grès (19, 13 et 15 m²)
- la salle de douche avec toilettes et fenêtre
- ainsi que la chaufferie (chaudière 1999, brûleur 2006), elle-même faisant partie de

La grange (dont 2 boxes donnant sur l’extérieur avec abreuvoirs automatiques, et 2 boxes en appentis; avec atelier extérieur attenant à la grange; restent environ 60 m² de garage).

Le moulin (environ 300 m² à finir, toutes huisseries neuves): d’origine médiévale, il est encore soutenu par ses piliers d’époque, et, au sol, ses belles dalles de pierre blanche lui gardent un caractère plein de charme.
- Cette salle des mécanismes a gardé sa machinerie et sa turbine (possibilité d’installation électrique personnelle de 6 kWh, mais non supérieure). Le niveau supérieur, très haut, comporte une salle de 80 m² avec sa meule automatique, et, au centre, une meule dormante servant de décor à une cheminée moderne à foyer circulaire (Focus) et conduit d’acier pouvant chauffer toute la pièce; cette salle donne sur
- le grenier de la maison, pré-aménagé (54 m²: isolation placo, 20 cm de laine de verre et BA13): parquet chêne, fenêtres sud (neuves, double vitrage) et velux nord
- 2 greniers de la grange ont aussi commencé à ressembler à des chambres: parquet chêne, isolation, charpente apparente (49 m²), donnant sur la grange et ses multiples possibilités.
- Au troisième niveau, la dernière salle de 78 m² a gardé sa charpente apparente sous une toiture isolée, son parquet de chêne, et le conduit d’acier de la cheminée.

Le budget personnel évalué pour l’achèvement des travaux de ces 300 m² avec salle de bain et toilettes est d’environ 50 000 € si l’on met la main à la pâte !

Le fournil (56 m²): la charmante petite maison du four à pain, d’origine elle aussi, bordée du bras d’eau, arbore une cheminée de pierre et de belles poutres; une échelle de meunier conduit à la pièce supérieure aménagée. Un appentis (19 m²) permet d’y entreposer bois et outils.

Cet ensemble de bâtiments dont on peut ou non achever l’aménagement, entouré d’un site exceptionnel, se trouve dans le triangle très accessible: Saint-Pourçain, Vichy, et A71 Gannat, sans voisins immédiats, mais non isolé.

Prix : 429 300 €  A.C.

Le Lys Bourbonnais tél et fax: +33 (0)4 70 42 02 38 www.moulin-a-vendre.fr