moulin à vendre de 250 m² rénovés en vastes volumes
et ses dépendances de 400 m²,

Dans ce Boischaut, en plein centre de la France, terre de multiples monuments et vestiges médiévaux remplaçant les sites romains, des paysages de bocage sans nuisances révèlent des trésors d’Art. Sur la « Route Jacques-C½ur », ce site médiéval attesté comme l’un des cinq moulins des prieuré proche et célèbre abbaye cistercienne de Noirlac, demeure un lieu étonnamment serein, blotti au creux d’un vallon à lui tout seul, auréolé de légers mamelons boisés le protégeant des vents.

D’après son nom, et sa géographie voisine de bois touffus, s’y situait l’activité du vieux métier de scieur-le-long, débiteur de planches ; le ruisseau bordant la propriété, ainsi que le bief encore présent, utiles à l’utilisation des machineries du moulin (maintenant absentes), devaient alors servir au lavage et sciage du bois.

Au cours du XVIIe siècle, l’ensemble des bâtiments ordonnés autour d’une cour quadrangulaire fut reconstruit dans le style cossu de l’époque : beaux volumes des pièces grâce aux hauteurs de 3,8 m sous de belles poutres de chêne de la forêt de Tronçais, à enrayures et enchevêtrures originales, soutenues par des murs épais en calcaire bistre du Berry, aux parements intérieurs et extérieurs apparents. Cette cour intérieure, plaçant les façades principales de l’habitation sud- est et sud-ouest, bordée des communs entourés des jardins nord-ouest et sud-est, possède un arbre centenaire procurant l’ombre plein sud. Le ruisseau, lui, borde la propriété sur toute sa longueur nord et est : 150 mètres de berge ! Le bief aménagé le long de l’arrière de la maison procure fraîcheur et petit chant de ruissèlement.

La maison : d’environ 110 m² au sol, elle ouvre 250 m² habités sur deux niveaux entiers et la moitié du grenier aménagé : grande clarté grâce aux hautes baies des 4 expositions ; confort grâce aux réhabilitations complètes de tout l’intérieur en 1995, hormis la structure.
* Rez-de-chaussée :
- entrée spacieuse distribuant toutes les pièces du rez-de-chaussée : carreaux de pierre de Bourgogne, placards, vieil escalier de meunier, toilettes
- belle salle 49 m² : dallée de pierre de Bourgogne, poutres apparentes, grande cheminée de pierre, triple exposition ; une grande baie vitrée donne sur la terrasse ouest, lieu idéal des repas estivaux, entourée du jardin, du bief, du ruisseau, et de haies épaisses
- cuisine aménagée 25 m² : porte sur jardin nord, nombreux placards.
* Étage (volets intérieurs, toute poutraison apparente) :
- palier donnant sur les chambres : parquet chêne, pierre apparente, vieil escalier chêne à quartier tournant
- à droite, suite parentale : chambre 25 m² (plancher marine sous moquette), donnant avec dégagement sur grand dressing et salle de bain au sud, ouverte sur la chambre (belle luminosité de 3 expositions)
- à gauche : deux chambres, dont une avec boiseries murales et parquet flottant, l’autre en plancher chêne
- salle de douche (terre cuite)
- toilettes.
* Grenier aménagé sur moitié de la surface : vaste espace charpente de croupe à 3 pans apparente, parquet refait (dortoir ou salle de jeu).
* Grenier aménageable sur moitié (lucarne).
Isolation placo, laine de roche ou de verre, huisseries double vitrage, murs épais.

Classe énergétique :

Dépendances toutes ouvertes sur la cour intérieure :
* À l’est : écurie et chèvrerie sur environ 100 m² ;
* À l’ouest : auvent ouvert de 5 travées
* Au sud : vastes granges en « L » de plus de 300 m², à charpentes chêne d’origine ; partie la plus large d’environ 180 m², ancien garage à charrettes, au très haut faîtage (environ 8 m), peut servir de salle des fêtes, attenante à la partie longue d’environ 120 m² (étable empierrée). Une rare lucarne très large en pierre de taille agrémente la toiture du grenier. Cave semi-enterrée (isolée).
* Appentis : protégeant la très jolie boulangerie dallée de pierre du Berry, avec son grand four à pain fonctionnel dans sa cheminée de pierre.

Jardin arrière indépendant (ouverture directe sur la voie communale) bordé de haies vives et muret protégeant des fruitiers.

Cet ensemble complexe et harmonieux, construit de belles pierres du Berry d’appareil régulier en moellons dressés, totalement rénové et entretenu, dans son vallon à soi tout seul, à 400 m du premier voisin dans une région sans nuisances, n’en est cependant pas moins très accessible :
• moins de 15 min de Saint-Amand-Montrond (http://www.st-amand-tourisme.com/) et son entrée A71
• 30 km Bourges (environ 20 min par N144)
• 2 h / 2 h 15 de Paris (paris-Bourges = 199 km par 71)

Photos supplémentaires sur demande.
Très bon rapport qualité-prix.

Prix : 371 000 €  A.C.

Le Lys Bourbonnais tél et fax: +33 (0)4 70 42 02 38 www.moulin-a-vendre.fr