Moulin à vendre dans son site magnifique :

Cité dans les documents du Berry médiéval, ce site répertorié daterait des temps antiques, et possédait une enceinte de défense naturelle formée par la rivière qui l’enlace ; de fait, le village ancien, entouré de châteaux forts, abbayes et église romanes, se situe en plein centre de la France historique, aux confins Berry-Bourbonnais.

Autour d’une cour quadrangulaire, les bâtiments disposés sud, est et ouest tournent le dos à la campagne, alors que la rivière large et poissonneuse encercle un territoire privé (200 m de bras de rivière propriétaire) : île (environ 4 000 m²), prairie bordée par la rivière au sud (environ 3 000 m²), cascade propriétaire formant plan d’eau (540 m², avec pelle et déversoir) longée d’un petit bois de taillis au sud (4 760 m²). 120 m de bief en partie empierré, au centre de la propriété, forment un autre plan d’eau d’environ 1 500 m² chutant de 3m par des vannes, sous un pont de bois, donnant un avalant encore en plan d’eau à l’arrière du moulin (domaine public). La roue à aubes de 7m de diamètre, restaurée, fonctionne grâce aux rouages encore présents dans la salle des machines.

La maison rénovée : en pierre de pays apparente sous enduit à la chaux, elle a gardé tout son caractère, avec ses linteaux de porte arrondis, gardés apparents aussi à l’intérieur, sa toiture refaite en petites tuiles, et ses intérieurs typiques. Environ 200 m² (plancher)de poutres et pierre aux beaux volumes et grand confort (4 ans !). Le bâtiment en « L », très ancien, possède des vestiges Renaissance (porte est) et postérieurs (cheminée XVIIe du séjour). Les charpentes pourraient dater de l’époque médiévale citée dans les ouvrages. Matériaux de rénovation : sols pierre de Meillant, portes RDC anciennes en chêne, enduit à la chaux sur pierre apparente, radiateurs fonte (chaudière 15 ans Wiessmann fuel), huisseries bois double vitrage, isolation du comble (multicouche + laine de verre) ; fosse septique neuve.
* Rez-de-chaussée :
- salle double sud-ouest 60 m² (12 X 5) : dalles pierre, murs pierre apparente, grosses poutres transversales, cheminée de pierre style XVIIe côté séjour, 2ème cheminée pierre côté cuisine américaine (aménagée, îlot central, équipée, évier et plans de travail en pierre), portes sud et ouest.
- entrée centrale sud : escalier chêne, carreaux pierre, poutres ; menant à :
* buanderie et
* cave nord semi-enterrée, terre battue.
- chambre sud 30 m² : plancher chêne, placards anciens, porte sur cour, avec
- sa salle de bain ouverte : baignoire d’angle, carrelage, grosses poutres, fenêtre sud, radiateur sèche-serviette.
* Grenier aménagé, toute charpente apparente, plancher neuf en chêne :
- superbe pièce en longueur au-dessus de la salle : 3 fermes de comble à surcroît
- chambre au-dessus de celle du rez-de chaussée : lucarne sud, 2 fermes de comble à surcroît, vue sur bief
- salle de douche à l’italienne (vasque).

Dépendances attenantes (enduit à la chaux sur pierre apparente) :
* Grange centrale à belle charpente chêne et ses porcheries attenantes 19m X 7,5m (140m², chien-assis)
• Étables 8 X 11 m entre la grange et la maison (chien assis) ; greniers.

Dépendances non attenantes :
* Boulangerie 7 X 4 m : grosses poutres biseautées, tomettes anciennes (état moyen), four à pain (voûte écroulée) dans cheminée de pierre ; grenier.
* Poulailler dos au bief.

Le moulin (3 niveaux de 16 X 5 m intérieurs, soit 240 m² aménageables) : reconstruit au XIXe siècle (est-ouest), il a été restauré murs et toitures en 2006 ; toiture petites tuiles plates neuves, liteaux neufs, velux ; charpentes en parfait état ; tirants pour consolider l’ouvrage ; fenêtres en bois double vitrage neuves à tous les niveaux ; dalle ciment au rez-de chaussée, parquets aux étages reliés par échelles de meunier. Ce moulin possède un règlement d’eau.
* Salle des machines où demeure les rouages en fonction de la roue à aubes.

Ce site tout à fait unique de par son agrément, la qualité des travaux de la maison et son charme, les possibilités d’augmentation des surfaces habitables grâce à moulin et dépendances, l’intérêt de l’eau omniprésente en bassins ou eau vive, la tranquillité (aucune vis-à-vis, deux maisons non visibles au nord), la possibilité de posséder des animaux sur 3 parcelles de 3000, 4000, 4800 m², et du fait de l’ancienneté du site (présent sur la carte de Cassini, avec règlement d’eau du XIXe siècle) : le droit d’eau !

Activités proches : tourisme vert (abbayes, châteaux classés, plusieurs forêts…), voie verte (en prévision), forêt de Tronçais (10 min : plus belle chênaie d’Europe, chasse, pêche, brame du cerf, équitation…), etc…

Ce petit paradis, en plein centre de la France, se situe à :
• 10 min Saint-Amand-Montrond ( citées antiques, 12 000 hab.), A71 Paris / Clermont-Ferrand (1 h 30)
• Bourges 30 min par route
• Paris 2 h !

Prix inespéré : 275 600 €  A.C.
Photos supplémentaires sur demande

Le Lys Bourbonnais tél et fax: +33 (0)4 70 42 02 38 www.moulin-a-vendre.fr