Majestueux moulin fondé en titre à vendre, 349 m² 9 pièces

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1451

Sa maison d’amis 100 m² 6 pièces; rénovés écologiquement avec modernité, qualité, lumière et grand confort. 2 ha de parc, prairies, bois, rivière, bief… ZNIEFF 1 et 2. Un paradis de nature sauvage et domestiquée.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Ce vaste «Moulin au Bord de l’Eau Tumultueuse», ancien moulin ban du château voisin, ne se situe qu’à 400 m du marché du charmant village du Bocage bourbonnais possédant église classée, châteaux et maisons nobles. La colline plantée de grands arbres d’essences variées (sequoias, pin, chênes, tilleuls, noyers, hêtre pourpre, verger…) protège à l’est les bâtiments présents sur la carte de Cassini, agrandis au XIXe par les familles nobles locales. Une plaque frontale arbore les dates des modifications du moulin ban: «réparé en 1777, reconstruit en 1874, rénové en 1968».

Le large bief traverse la propriété du sud au nord sur 200 m, coulant le long du bois d’essences sauvages (saules, vernes…), et la Rivière Tumultueuse parallèle abreuve sur 300 m deux belles prairies bocagères bordées de haies vives, séparées par le canal de délestage du bief et bordées à l’ouest par le chemin de halage. Vue sur cette nature luxuriante, le pignon sud du moulin et sa terrasse ensoleillée accèdent à un habitat où les pièces anciennes ont retrouvé modernité, confort contemporain et rénovations écologiques: chaudière à granulés, VMC double flux, isolation chaux-chanvre, double vitrage épais des fenêtres artisanales en bois (2023), poêles à bois dans les deux pièces de séjour, panneaux solaires 4 kW, toiture isolée récente; électricité et plomberie, révisées; sanitaires, sols, décoration récents; assainissement par contre à mettre aux normes.

Le Moulin au bord de l’Eau Tumultueuse, paré de grès de Coulandon, propose 349 m² habitables chauffés:
Rez-de-cour:
- vaste séjour plein sud (40 m², triple exposition) sur terrasse, parc, et cour: sol dallé de travertin, murs chaux-chanvre, poêle à bois, escalier contemporain bois-acier et mezzanine «filet» (environ 20 m²) qui permet une luminosité encore plus parfaite (9 grandes baies); toilettes
- cuisine contemporaine aménagée et équipée (36,40 m², double exposition): tomettes anciennes, escalier chêne-acier
- salon (22,40 m², double exposition): tomettes anciennes, murs pierre apparente, poêle à bois
- pièces techniques (29 m²): entrée-débotté et arrière-cuisine, carrelées
- buanderie-chaufferie (dans l’appentis): chaudière 2023 automatique Ökoffen à granulés avec silo.
Premier étage au plancher de chêne de Tronçais, poutres maîtresses apparentes:
- mezzanine du séjour au pignon sud
- à droite de l’escalier: couloir répartissant toilettes, 3 chambres, luxueuse salle de douche carrelée de travertin.
Deuxième étage dallé de liège, charpentes apparentes:
- chambre du pignon sud: triple exposition, 40 m², vue sur le domaine: bief, parc, prés, bois; parquet pin; son escalier vers le 3e étage où une belle pièce sud 40 m² au sol, charpente apparente, peut servir de salon à une suite indépendante. Salle de douche récente carrelée de travertin.
- à droite de l’escalier: salle de bain, 3 belles pièces.

La maison d’amis de 100 m² habitables (même confort récent):
Rez-de-cour:
- entrée arrière sur terrasse fleurie, escalier
- séjour
- cuisine.
Grenier aménagé:
- salle de jeu
- 2 pièces.

Les 2 ha de libertés en longueur permettent des promenades chez soi le long du bois et du bief, le long de la rivière par le chemin de halage. Chez soi, ses propres pêche et chasse peuvent être vécues. La nature environnante mérite les zones d’intérêt écologique faunistique et floristique 1 et 2.

Ce qui n’empêche de pouvoir accéder partout aux multiples attraits du Bocage bourbonnais et du Val d’Allier non loin, régions au «tourisme vert» de villages anciens aux églises romanes, centaines de châteaux de tous âges et tous styles, sites magnifiques (bords d’Allier, forêts, vallées et collines…), et régions voisines.

• 5 min à pied des marchés au village
• 10 min de Souvigny, nécropole des ducs de Bourbon, tous commerces et de Bourbon-l’Archambault, chef-lieu de canton en Bocage
• 15 min de Moulins, préfecture de l’Allier; D2007 (Nevers et Paris au nord), D2009 (Clermont-Ferrand au sud), contournement vers la Saône-et-Loire, la Loire, etc…
• 10 min du Pont de Bagneux menant à la D2007 et à Paris en bien moins de 3 h.
• Paris en moins de 3 h 1/2 grâce à la quatre-voie récente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 685 000 €

honoraires à la charge du vendeur