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Le Lys Bourbonnais immobilier :
moulins fondés en titre à vendre

À vendre: moulin fondé sur titre, maison de meunier, maison d’amis

À vendre à 10 min de Saint-Amand-Montrond (Cher 18, Allier 03): moulin fondé sur titre, maison de meunier, maison d’amis - 470 m², 17 pièces

Saint-Amand-Montrond (18 / 03)
Mandat n° 1365

470 m², 17 pièces à la frontière de l'Allier à 10 min de Saint-Amand-Montrond. Un site de charme à 300 m des voisins: rivière, bief, roue, parc, verger, prairies… sur 2,3 ha paysagers ou sauvages.

Bâti antérieurement, ce très élégant Moulin de la Marre fut réhabilité en 1847, et l’ensemble des quatre bâtiments totalement rénové en 2013 avec soin, classe et matériaux de grande qualité par son actuelle propriétaire. Regardant les vallons calmes du Berry, à 300 m de tout voisin, la propriété se situe cependant dans l’actuel pays de Tronçais à quelques lieues de cette splendide chênaie de 11 000 ha et ses loisirs: pêche, canoë, brame du cerf, randonnées pédestres et équestres, chasse à courre… L’environnement, tantôt sauvage au-delà du parc paysager et tantôt soigneusement dompté aux abords des habitations, ravit les yeux: méandres de la rivière où gîtent les canards, petites cascades de la rivière, pont de pierre, roue et son petit roulis, cour et sa fontaine de pierre, prairie plantée de fruitiers, et toujours cette eau attirant petits et grands animaux.

Deux très beaux portails artisanaux en fer forgé, aux piliers de pierre de taille, ouvrent sur une cour bordée de bâtiments typiquement berrichons, en pierre locale apparente:

Le Moulin de la Marre, façade sud, sur 3 niveaux (141 m²):
- vaste salle d’où l’on voit la roue, sa cuisine américaine équipée
- toilettes, escalier
- deux chambres et leur salle de douche
- deux chambres et leur salle d’eau.
Parquets chênes, double vitrage, charpentes apparentes.
À l’arrière, l’avalant forme une belle marre qui donna son nom au moulin.

La maison de meunier, façade est, sur 2 niveaux (189 m²):
- vaste salle : séjour double, cuisine américaine équipée avec îlot central, cheminée, sol comblanchien
- entrée sud desservant une partie indépendante attenante: chambre et sa grande salle d’eau (baignoire, douche, toilettes)
- grenier aménagé de 3 belles chambres avec chacune salle d’eau et toilettes.
Double vitrage, charpentes apparentes.

La maison d’amis, légèrement à l’écart et sans vis-à-vis, façade est devant l’avalant du moulin, sur 2 niveaux (65 m²):
- terrasse en surplomb de la rivière, au-dessus du jardin privatif
- cuisine aménagée; garage, buanderie
- salon en mezzanine
- deux chambres avec chacune salle d’eau et toilettes.
Double vitrage, charpente apparente.

Le bâtiment «loisirs» à clocheton de bardots (22 m²):
- salle de spa
- salle de douche et toilettes
- local technique.

Chauffage aérothermie (pompes à chaleur climatisation réversible).
Micro-station d’épuration des eaux.
Taxe foncière 1700 €.

Règlement d’eau existant à retrouver (archives).
Possibilités hydroélectriques faibles (petit débit micro-local).

Classe énergétique :
DPE en cours.

Cet ensemble de charme, au calme d’une campagne verte et vallonnée, se situe à
• 5 min de la forêt de Tronçais, ses zones protégées, ses étangs, ses chasses...
• 5 min d’une ville historique, petites commerces
• 15 min de Saint-Amand-Montrond (A71, gare ferroviaire…)
• 15 min d’un chef-lieu de canton tous commerces, foires, frontière Nivernais-Berry-Bourbonnais.

Prix : 696 000 € honoraires inclus

prix : 663 000 € honoraires exclus
honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur.