Moulin à restaurer à vendre avec maison rénovée et étang eaux closes

Berry / Bourbonnais / Nivernais (18)
Mandat n° 1348

Moulin à restaurer avec salle des machines, sa maison berrichonne Renaissance rénovée, sa grange; étang eaux closes fondé en titre depuis 1492, chute, mécanismes, prés, jardin, lavoir, puits, sur plus de 3 ha.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Entouré de châteaux forts, de villages anciens, d’églises romanes, le site antique attesté dès 1492, se situe en plein centre de la France historique, aux confins Berry / Bourbonnais / Nivernais. Autour d’une cour, les bâtiments disposés sud sont entourés de campagne sans voisin proche (300 mètres) : étang (1 ha 10 a 53 ca); jardin où le trop-plein forme un petit ruisseau passant dans un mignon lavoir empierré avant de rejoindre le déversoir (environ 1249 m²); prairies bordées de haies (1 ha et 8263 m²).

L’étang fondé en titre, alimenté par une source voisine non propriétaire importante (comme l’annonce son nom en patois berrichon), et empierré le long de la chaussée ouest, donnait par une chute l’énergie hydraulique nécessaire aux rouages encore présents dans le moulin (vanne et roue disparues à refaire). Sous la chaussée ouest, une vanne s’ouvre pour le trop-plein, et une autre sur une petite pêcherie empierrée.

Le "Moulin de la Source", à restaurer (3 niveaux de 13 X 5 m intérieurs, soit 195 m² à restaurer, toiture et plancher) : on en a trace écrite dès 1492, et il est attesté sur la carte de Cassini. La partie droite a conservé son sol de pierre du Berry.
Salle des machines, où demeurent les rouages certainement faciles à remettre en fonction si l’on y restaure roue ou turbine. appentis à usage de garage (7 X 4 m).

La maison Renaissance rénovée (environ 170 m²) : ses intérieurs typiques de la région et de l’époque lui gardent un charme certain. Environ 160 m² (plancher) de poutres, tomettes et planchers, de beaux volumes.
Rez-de-chaussée :
- séjour sud-ouest 36 m² : tomettes, cheminée XVIIème en pierre
- à l’arrière : ancienne boulangerie avec four à pain (voûte à restaurer) devenue chaufferie (fuel)
- belle salle de bains (+ toilettes, radiateur sèche-serviettes, porte arrière)
- salle à manger sud 36 m² : tomettes, grosses poutres transversales, grande cheminée; à l’arrière, cuisine simple et cellier ( porte sur le jardin arrière)
- entrée centrale à bel escalier de chêne XVIIIème menant à :
l’étage : palier desservant
- à droite la chambre principale (36 m²),
- à gauche une chambre sous charpente apparente par une belle porte médiévale.
Grenier aménagé : belle pièce au-dessus de la chambre principale, vue sur l’horizon campagnard.

Dépendances attenantes :
Grange (22 m X 7): garage central et étables de part et d’autre à belle charpente chêne.
Porcheries arrières.

Ce site se révèle tout à fait unique de par ses agréments : l’intérêt de l’eau omniprésente en étang ou eau vive, l’isolement et le silence, la possibilité de posséder des animaux sur 3 parcelles de 3695, 4568 et 10 006 m², et du fait de l’ancienneté (aussi présent sur la carte de Cassini), étang privé eaux closes aux normes de la Loi sur l’Eau : le droit d'eau !

Activités proches : tourisme vert (abbayes, églises romanes, moulins, châteaux classés, forêts…), voie verte du Canal du Berry (en prévision), forêt de Tronçais (15 min : la plus belle chênaie d'Europe, chasse, pêche, brame du cerf, équitation…), 30 min du Bec d'Allier; sur le « chemin de Saint-Jacques-en Bourbonnais »…

Ce petit paradis, en plein centre de la France, se situe à :
• 10 min d’une ville moyenne tous commerces
• 35 min Nevers
• 20 min de la gare de Saincaize
• 45 min A77 Paris
• Moins d’une heure de Bourges par route
• Paris 2 h 30 !

Prix : 233 200 €

honoraires à la charge du vendeur