Moulin à vendre, fondé en titre: 337 m² hab, 8 pièces entre bois et ville

Creuse (23)
Mandat n° 1436

Rivière, source, bassin, bief, roue, ancien étang, grange… sur 14 245 m² de colline et vallon boisés (zone N. et A.); toutes commodités à 5 minutes.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Au détour d’un chemin, la rivière chante non loin de l’ancien moulin, bâti «de temps immémoriaux», répertorié sur la notice Mérimée «moulins», dont les traces du XVIIe siècle sont retrouvées, puis sur la carte de Cassini, et encore sur le cadastre napoléonien. Au XIXe, les bâtiments furent reconstruits pour abriter des machineries à foulon et faire travailler plusieurs ouvriers (draps, voiles de bateaux, vêtements de travail…) Au XXe pourtant, l’étang qui approvisionnait le Moulin Foulon en eau, été comme hiver, fut déclaré «zone humide» et abaissé au point de ne plus alimenter le bief, pourtant encore présent avec ses vannes d’alimentation et de décharge. L’usine devint alors habitation, rénovée récemment sur 337 m² habitables (3 niveaux, 2008/2012).

Les charmes de la vallée de cette jolie rivière à truites furent chantés par les toiles d’Armand Guillaumin. Le vallon sauvage d’1,4 ha paraît isolé entre bois et collines, pourtant à quelques minutes d’une charmante ville antique possédant tous commerces et gare ferroviaire.

L’ancien moulin-usine, autour d’une cour intérieure bordée de deux bâtiments d’habitation réunis et d’une vaste grange: des escaliers extérieurs relient aussi les niveaux rez-de-jardin et rez-de-cour, montant vers le bassin de la source, à flanc de rocaille.
Rez-de-chaussée, niveau 0: de la grille motorisée, on entre dans la maison au pied de l’escalier XIXe séparant deux jolies pièces (boudoir, chambres… au choix), ouvrant pour l’une d’elle sur un immense espace d’ancien atelier de carderie-filature, à aménager selon ses goûts.
Dans l’appentis: cave à même le roc.
Rez-de-jardin, niveau 1 : rénové très agréablement, mêlant l’ancien et le contemporain, le séjour s’ouvre sur le jardin s’en allant en pointe entre les arbres vers l’ancien étang «zone humide», dont on peut encore longer la digue, le long du bief de cet étang qui alimentait la force motrice des meules et des marteaux disparus. La rivière à truites traverse les prairies, alimentant encore un chapelet de moulins.
Ce vaste séjour où les rouages principaux sont conservés, ouvre sur plusieurs espaces:
- espace repas bordé
- d’une cuisine aménagée récente ouverte sur la salle à manger, sur
- l’espace salon,
- l’espace bureau à balcon,
- mezzanine,
- toilettes,
- chambre,
- salle de bain avec douche et deux vasques.
Au grenier aménagé du rez-de-jardin: chambre fermée, partie grenier à superbe charpente chêne originelle.

Alimentation eau de ville ou eau de source captée avec réservoir.
Chauffage mixte poêles à granulés + radiateurs et chauffe-eau électriques.
Connexion internet par fibre. Assainissement individuel.
Taxe Foncière 2253 €

Grange-garage de 85 m² et étable de 15 m².

Possibilité d’extension du terrain.

Ce joli coin de paradis se situe à :
• 5 min d’une ville tous commerces avec collège et lycée, gare SNCF (6 A/R quotidiens train direct Paris 2 h 40 à 3 h)
• tourisme nature : lacs, gorges de rivière, ZNIEFF, lieux celtiques, romains, médiévaux; abbayes, églises romanes…
• Limoges à 40 mn (autoroute, aéroport…)
• GR654 (chemin St Jacques de Compostelle)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 349 000 €

honoraires à la charge du vendeur