Moulin-scierie à vendre avec sa belle maison rénovée 106 m² hab, 5 pièces

Guéret (23)
Mandat n° 1467

Sans vis-à-vis. Moulin fondé en titre et sur titre, fonctionnel; rivière, bief-réserve, vannes, roue, atelier, salle des mécanismes, grange, dépendances… sur 25 000 m², vue sur collines et vallon boisés. Toutes commodités à 10 minutes. Guéret 20 minutes

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Le vieux moulin de granit, bâti «de temps immémoriaux», répertorié sur la carte de Cassini et encore sur le cadastre napoléonien, fut reconstruit et transformé en scierie en 1920, qui fonctionna de 1924 à 1983 grâce à la réserve du bief, muni de ses pelles d’alimentation. Sous l’arche de l’antique pont de pierre romantique, arrive la «Rivière ardente», traversant la grande prairie, longeant le jardin clos et passant les pelles à manivelle pour rejoindre la chambre d’eau. Au-dessus, la scierie, vaste salle des mécanismes, possède encore rouages, poulies et scies.

À cette scierie d’exception s’ajoute une partie habitation pour faire un gîte ou pour perpétuer la tradition des amoureux de patrimoine rural et industriel rare (pierre de granit, poutres, parquet en châtaignier, cheminée, rivière…). Non loin de cette usine du moulin-scierie hydraulique, indépendante, fut construite la grande maison typiquement XXe, parée de brique, rénovée sur 106 m² habitables et confortables en 2019.

La maison en pierre de 106 m², entièrement rénovée en 2019, vue culminante sur le domaine et les plaines verdoyantes, sur caves, isolée, aux espaces lumineux; chauffage par chaudière au fuel; toitures en ardoises ou tuiles en bon état; fenêtres en PCV double vitrage, électricité récente, stores électriques à batterie solaire, porte d’entrée en aluminium:
Rez-de-chaussée (carrelages clairs et récents):
- entrée carrelée à escalier de châtaignier
- séjour double de 28,9 m² (cheminée monumentale, grands carrelages, porte-fenêtre sur terrasse), à cuisine américaine entièrement équipée
- salon de 11 m²
- couloir de 5 m²
- toilettes séparées de 1,6 m² avec lave-main
- accès à la chaufferie de 24 m² et aux
deux caves de 16 m² et 19 m².
Étage (parquets):
- couloir de 6.2 m²
- chambre parentale de 15.8 m² avec un placards
- chambre de 12.4 m² et
- chambre de 10 m² (cheminée décorative)
- salle de douche de 3.15 m² (extension possible sur la grange sans trop de travaux)
- toilettes de 1.2 m².
Grenier aménageable avec extension possible sur la grange.

Grange traditionnelle en pierre (porte récente en châtaigner).

Deux hangars ouverts, remise de stockage avec étables, lavoir, volière; four à pain en parfait état fonctionnel; abri de jardin.

Les 2,5 ha de prairies, jardin, rivière, bâtiments, possèdent vue et cadre exceptionnels.

Cet ensemble authentique et charmant se situe à:
• une dizaine de minutes d’une petite ville antique possédant tous commerces: Bénévent-l’Abbaye
• non loin des gares ferroviaires pour Guéret, Limoges et La Souterraine.
• 20 min de Guéret, ville tous commerces avec collège et lycée, gare SNCF (6 A/R quotidiens, train direct Paris 2 h 40 à 3h)
• tourisme nature: arboretum, lacs, gorges de rivière, tourbières, ZNIEFF, lieux celtiques, romains, médiévaux; abbayes, églises romanes…
• 25 min de l’A20 Paris-Limoges; Limoges à 45 mn (autoroute, aéroport…) et Paris 3 h 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 219 900 €

honoraires à la charge du vendeur