Moulin fondé en titre et sur titre à vendre: 188,5 m² hab, 2 habitations, 7 pièces

Saint-Amour (49)
Mandat n° 1452

Vaste pièce de vie, studio indépendant, greniers et sous-sols aménageables. Agréable parc de 2,4 ha: bief, rivière, chute, vannes, roue, verger, potager, prairies entourées de hauts arbres, grange, hangar, dépendances, roulotte…

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Entre Bourgogne verdoyante et vallonnée à l’ouest, ses vignes, forêts et coteaux, et Jura escarpé à l’est, ses vignes, lacs, vues et châteaux, le site, entouré des deux gastronomies, de forêts ZNIEFF, se situe à 1 km du charmant village de Saint-Amour, patrie de philosophe et historien, mais aussi possédant tous commerces petits et grands.

Au fil d’un chapelet d’une vingtaine de moulins, le Moulin ban du Rosier Sauvage, propriété du seigneur de la Baume au XVIe siècle, avec trois meules pour la mouture de grain, appartint au XIXe à la veuve Morand «meunière de temps immémoriaux»; reconstruit après l’incendie de1902, il retrouva sa roue Poncelet, restaurée encore par l’actuel propriétaire fin du siècle dernier. Son meunier décéda accidentellement en 1903 sans avoir pu mettre à exécution son projet de turbine hydroélectrique. C’était sans compter l’autorisation début XXe de cette turbine, qui permit que les Amourins voisins puissent écouter les nouvelles par radio en 1944!

Le nom actuel du moulin évoque l’installation d’une léproserie dans le quartier; en tous cas, après la meunerie, la propriété vécut simplement comme ferme, avec son habitation et ses dépendances. (*Interprétation des notes d’archives de M. Jean-Daniel Michel). Actuellement, la maison rénovée et ses terrains d’agrément possèdent toujours le droit d’eau, et peuvent accueillir de nouveaux amoureux des lieux entretenus avec soin.

Aux abords du bourg historique, le site est classé au PLU en zone urbaine pour les dépendances, et pour moulin et terres: «Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique; élément protégé de la trame bleue (cours d'eau)». Prairies agricoles non constructibles. Plus de 220 m de bief traversent les prairies; et le ruisseau, ainsi que le canal de décharge, irrigant la propriété, la bordent sur plus de 260 m avant de filer sous le joli pont qui relie le village voisin, accessible à pied (plusieurs commerces de qualité), à la route des Bourgogne et Jura (plusieurs grandes surfaces en tous genres). L’ancien moulin demeure visible sur la carte de Cassini, et l’actuel moulin le remplaçant bénéficie d’un règlement d’eau du 30 avril 1864.

Le moulin en pierre locale marbrée de rouge:
Rez-de-bief, habitation principale (niveau 2):
- Le vaste séjour double exposition 60 m² allie modernité et respect du caractère du lieu: espace cuisine aménagée et équipée (porte sur terrasse du bief et cour des dépendances), espace salle à manger, espace salon; sol parquet chêne, sous poutres originelles; huisseries double vitrage pin du Jura; volets aluminium; poêle à bois.
- Sanitaires 9 m²: salle de bain, toilettes séparées; buanderie.
- Espace nuit parqueté de chêne: dégagement (porte de séparation); chambre parentale 14 m² à cheminée de marbre rose et son bureau 20 m² (ou 2e chambre); chambre 3 à cheminée de marbre gris 20 m²; escalier vers le rez-de-rivière.
Rez-de-rivière, appartement pour amis ou location (niveau 1):
- Séjour central carrelé 16 m², porte sur le parc.
- Cuisine ouverte carrelée 8,5 m².
- Salle de douche et toilettes séparées.
- Grande chambre au sud-est 20 m², porte sur terrasse sud et jardin privatif.
- Ouverts à l’ouest donnant sur le jardin bordé de la rivière (environ 140 m² et isolés de laine de jean): 75 m² d’anciennes pièces de minoterie; cave 30 m²: chaudière bois d’environ 2015 avec ballon tampon; fruitier; autre cave.
Greniers 124 m²: sur toute la surface de l’habitation principale, accessibles par escalier extérieur de pierre.

Tout-à-l’égout. Taxe foncière environ 1100 €. Panneaux solaires 2019, alimentant la propriété en usage personnel.

Les dépendances:
Grange 16 m x 9 m dont le passage central donne sur les prairies,
- rez-de-chaussée: écuries, garages, atelier…
- un étage a été aménagé pour stockage;
- En retour d’équerre: appentis en auvent, four à pain et mezzanine.
Anciennes porcheries de 5 loges 33 m².
Hangar en planches de bois 12 m x 6 m.

Un magnifique jardin entoure les bâtiments: forsythias, lilas, bignones, rosiers, seringas, hortensias, vigne, framboisiers, herbes aromatiques ou officinales, pêchers, poiriers, pommiers… devant le verger de 16 arbres prolixes ombrageant le potager: pruniers, cognassiers, cerisiers, pommiers…

Les prairies, bordées de haies vives et de hauts arbres centenaires (châtaigniers, chênes, bouleaux, frênes, charmes, saules, noisetiers, noyers…):
- le Pré Long, longé du bief: 15 158 m²;
- le Pré Rond, entre rivière et bief: 9 420 m²;
un total de pleine campagne au bord de la ville: 2 ha 45 a 78 ca.
Auquel il est possible d’ajouter pour un budget supplémentaire un terrain bordé de la rivière.

Nombreuses photos complémentaires.

• Tous commerces au bourg historique et au village voisin (1 km)
• 25 km nord de Bourg-en-Bresse; A39 nord-sud (Dijon-Besançon / Lyon), A40 est-ouest (Mâcon /Genève)
• 34 km sud Lons-le-Saunier
• 30 km Louhans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 429 000 €

honoraires à la charge du vendeur